Post by account_disabled on Apr 3, 2024 4:55:18 GMT -5
政府總統佩德羅·桑切斯 (Pedro Sánchez) 日宣布了一項新措施，以改善年輕人和有孩子的家庭獲得住房的機會。其執行官將推行公共擔保，涵蓋這些群體成員所要求抵押貸款金額的 20%（只要他們滿足某些要求），這樣他們就能夠為這些群體的成員提供 100% 的融資。無需繳納銀行要求的20 %首付，即可獲得房屋價值。
從邏輯上講，這項措施引起了很多質疑，尤其是那些可以從中受益的人。有些問題已經由政府本身解決，但其他問題仍需在未來幾天內澄清。為了闡明這個問題，金融比較 準備了一份指南，其中回答了有關政府為年輕人和有未成年人的家庭提供 20% 抵押貸款的新擔保的最常見問題。
誰可以要求抵押貸款20%的擔保？
第一個問題是強制性的：請求此保證的要求是什麼？據 報道，交通、旅行和城市議程部長 Raquel Sánchez 在 5 月 9 日的部長會議新聞發布會上解決了這個問題。
據部長稱，必須滿足兩個要求才有資格獲得這項援助。第一，年齡在35歲以下或有撫養未成年人的家庭。第二，每位申請人每年最多可獲得 37,800 歐元。因此，如果夫妻共同申請抵押貸款，則共同收入不能超過 75,600 歐元。對於每位未成年受扶養子女，此限額還將增加 2,520 歐元，對於單親或單親家庭，此限額將增加 70%。也表示，只有抵押貸款金額達到房屋價格的 100%（或其評估價值，如果較低）或更少，才能獲得擔保。該部長還表示，政府正在考慮對每個房產設定最高成本，該成本可能會更低或更高，具體取決於房產所在的自治區。
這項政府支持將如何發揮作用？
這項措施的潛在受益者提出的另一個問題是它到底包含什麼。簡而言之，政府將 阿聯酋電話號碼 b透過官方信貸機構（ICO）為 20% 的抵押貸款提供擔保。這 20% 正是銀行通常不會透過抵押貸款融資的金額，而抵押貸款通常最多可覆蓋購房的 80%。
這樣，那些要求這種擔保的人將能夠獲得高達 100% 購買金額的抵押貸款，而無需用自己的積蓄支付 20% 的價格。然而，他們需要存足夠的錢來支付與出售相關的費用和稅費，其成本通常相當於房屋價值的 10% 至 12%。
一名年輕女子獲得銀行批准抵押貸款
桑契斯部長表示，如果購買的房屋具有 D 級或更高級別的能源證書，則擔保最高可達 25%。其有效期將在抵押貸款簽署後十年到期，這意味著國家只會在貸款的第一個十年內為部分貸款提供擔保。
您如何請求此協助？
另一方面，HelpMyCash 分析師表示，申請流程尚未完全確定。到目前為止，我們只知道可以直接向申請抵押貸款的銀行申請擔保。然而，由於ICO和政府尚未概述該措施的細節，因此尚不清楚哪些實體將提供處理此援助請求的可能性。
自治區提供的援助將會怎樣？
目前尚無法請求政府認可，但有些自治區已經提供類似的公共保障或計劃在未來幾個月內推廣這些保障：馬德里自治區、穆爾西亞地區、巴利阿里群島、加利西亞、卡斯蒂利亞萊昂或阿拉貢，例如。因此，我們有理由問這種援助是否會繼續有效或消失。
教育和職業培訓部長兼社會工人黨發言人 Pilar Alegría 於 5 月 9 日在部長理事會會議之前解決了這個問題。阿萊格里亞表示，政府的保證將得到自治區提供的保證的補充。例如，在馬德里自治區，您可以獲得抵押貸款 15% 的公共擔保，您可以獲得由公共管理部門擔保的高達 35% 的貸款（馬德里提供 15%，國家提供 20%）。
從邏輯上講，這項措施引起了很多質疑，尤其是那些可以從中受益的人。有些問題已經由政府本身解決，但其他問題仍需在未來幾天內澄清。為了闡明這個問題，金融比較 準備了一份指南，其中回答了有關政府為年輕人和有未成年人的家庭提供 20% 抵押貸款的新擔保的最常見問題。
誰可以要求抵押貸款20%的擔保？
第一個問題是強制性的：請求此保證的要求是什麼？據 報道，交通、旅行和城市議程部長 Raquel Sánchez 在 5 月 9 日的部長會議新聞發布會上解決了這個問題。
據部長稱，必須滿足兩個要求才有資格獲得這項援助。第一，年齡在35歲以下或有撫養未成年人的家庭。第二，每位申請人每年最多可獲得 37,800 歐元。因此，如果夫妻共同申請抵押貸款，則共同收入不能超過 75,600 歐元。對於每位未成年受扶養子女，此限額還將增加 2,520 歐元，對於單親或單親家庭，此限額將增加 70%。也表示，只有抵押貸款金額達到房屋價格的 100%（或其評估價值，如果較低）或更少，才能獲得擔保。該部長還表示，政府正在考慮對每個房產設定最高成本，該成本可能會更低或更高，具體取決於房產所在的自治區。
這項政府支持將如何發揮作用？
這項措施的潛在受益者提出的另一個問題是它到底包含什麼。簡而言之，政府將 阿聯酋電話號碼 b透過官方信貸機構（ICO）為 20% 的抵押貸款提供擔保。這 20% 正是銀行通常不會透過抵押貸款融資的金額，而抵押貸款通常最多可覆蓋購房的 80%。
這樣，那些要求這種擔保的人將能夠獲得高達 100% 購買金額的抵押貸款，而無需用自己的積蓄支付 20% 的價格。然而，他們需要存足夠的錢來支付與出售相關的費用和稅費，其成本通常相當於房屋價值的 10% 至 12%。
一名年輕女子獲得銀行批准抵押貸款
桑契斯部長表示，如果購買的房屋具有 D 級或更高級別的能源證書，則擔保最高可達 25%。其有效期將在抵押貸款簽署後十年到期，這意味著國家只會在貸款的第一個十年內為部分貸款提供擔保。
您如何請求此協助？
另一方面，HelpMyCash 分析師表示，申請流程尚未完全確定。到目前為止，我們只知道可以直接向申請抵押貸款的銀行申請擔保。然而，由於ICO和政府尚未概述該措施的細節，因此尚不清楚哪些實體將提供處理此援助請求的可能性。
自治區提供的援助將會怎樣？
目前尚無法請求政府認可，但有些自治區已經提供類似的公共保障或計劃在未來幾個月內推廣這些保障：馬德里自治區、穆爾西亞地區、巴利阿里群島、加利西亞、卡斯蒂利亞萊昂或阿拉貢，例如。因此，我們有理由問這種援助是否會繼續有效或消失。
教育和職業培訓部長兼社會工人黨發言人 Pilar Alegría 於 5 月 9 日在部長理事會會議之前解決了這個問題。阿萊格里亞表示，政府的保證將得到自治區提供的保證的補充。例如，在馬德里自治區，您可以獲得抵押貸款 15% 的公共擔保，您可以獲得由公共管理部門擔保的高達 35% 的貸款（馬德里提供 15%，國家提供 20%）。